Rakennusten ja rakenteiden pääoma ja nykyinen korjaus

Rakennusten kunnostus ja kunnossapito - sellaisten organisatoristen ja teknisten toimenpiteiden tyypit, joiden tarkoituksena on poistaa esineiden moraalinen ja fyysinen heikkeneminen. Niiden välillä on useita eroja. Harkitse niitä artikkelissa.

huolto

Se sisältää vianmäärityksen ja viat esineen kuluneissa kohteissa. Osa niistä voidaan korvata uusilla, kestävillä.

Korjauksen aikana voidaan korvata:

• Betoni- ja kivialustat.
• Laakeriseinät.
• Kehyksen mallit.

Lisäksi voidaan toteuttaa rakenteen uudistaminen, ylimääräisten teknisten järjestelmien tarjoaminen, viereisen alueen parantaminen.

Korjaustyypit

Korjaus voi olla valikoiva tai monimutkainen.

Jälkimmäinen koskee konepajalaitteiden ja rakennuselementtien korvaamista tai niiden nykyaikaistamista. Teokset voivat kattaa joko koko rakenteen tai rakenteen yksittäiset osat.

Valikoivilla korjauksilla, osittainentai yksittäisten rakenteiden ja komponenttien sekä teknisten laitteiden täydellinen korvaaminen. Tällaisten toimenpiteiden tarkoituksena on kompensoida fyysistä ja toiminnallista kulumista.

Rakennusten ja rakennusten ylläpito

määritelmä sen täytäntöönpanon taajuus toteutetaanottaen huomioon ilmasto-olosuhteet, joissa rakennetta käytetään. Yhtä tärkeää on elementtien tekninen kunto, kohteen käyttötapa.

Korjaukset suoritetaan välein, jotka varmistavat kohteen tehokkaimman käytön. Teokset suoritetaan sen jälkeen, kun rakennus on otettu käyttöön ennen kunnostusta tai huoltotöiden välillä.

Rakennusten ja rakennusten nykyisen korjauksen perustelut

Varmistetaan rakennusten turvallinen käyttöniiden kunnossapito, nykyinen korjaus, operatiivinen valvonta. Asiaa koskevat määräykset sisältyvät kaupunkisuunnittelukoodiin.

Toteutuksen perustelut rakennusten ja rakennusten huolto perustuu operatiivisen valvonnan tuloksiin. Se suoritetaan suorittamalla:

• Säännölliset tarkastukset.
• Valvontatarkastukset / seuranta.

Näiden menettelyjen aikana tekninenrakennusrakenteiden, teknisten järjestelmien kunto. Tarkastusten tulosten mukaan tehdään erityisiä lausuntoja. Saadut indikaattorit kirjataan niihin, jotka sitten tarkistetaan vakiintuneiden standardien mukaisesti.

Tenttien tyypit

Voit perustella tarpeen rakennusten ja rakennusten huolto suunnitellut ja suunnitellut tarkastukset suoritetaan. Ensimmäinen, puolestaan, on jaettu osittaiseen ja yhteiseen.

Yleisten tarkastusten aikana tehtiin seurantakokonaisuuden tekninen kunto, ulkoiset parannus- ja suunnittelujärjestelmät. Osittainen selvitys arvioi tilojen joidenkin rakenteiden tilaa sekä parannustekijöitä.

Suunnitellut tarkastukset suoritetaan luonnonkatastrofien jälkeen.katastrofit (maanjäristykset, suihkut, vesisuihkut, voimakas lumisade, tulvat jne.), joiden esiintyminen voi aiheuttaa vahinkoa yksittäisille rakenteellisille elementeille. Lisäksi tällaiset tutkimukset tehdään energia-, vesi-, lämmön- ja onnettomuustilanteissa, kun kyseessä ovat kohteen pohjassa olevat muodonmuutokset.

vivahteet

Yleiset tutkimukset ennen rakennusten ja rakennusten korjaus vähintään kaksi kertaa vuodessa. Heidän käyttäytymisekseen muodostetaan komissio. Tarkastusten tulokset näkyvät esineen teknisen kunnon kirjauksissa. Nämä ovat esimerkiksi kirjanpitolehdet, erikoiskortit jne.

Näissä asiakirjoissa on oltava seuraavat tiedot:

• Rakenteen ja sen elementtien teknisen tilan arviointi.
• Tarkastuksen aikana havaitut viat.
• Vikojen sijainti.
• Syyt, joiden vuoksi havaitut viat.
• Rakennusten ja rakennusten korjaustöitätarkastuksen aikana.

Tiivistetyt tiedot kohteen tilasta heijastuvat vuosittain tietosivulle.

Kustannusten perustelu

Hinnan määrittämisen perusta rakennusten ja rakennusten huolto ovat hankeasiakirjoja, jotka sisältävät työn arvioidut kustannukset. Tämä dokumentaatio on kehitetty ja hyväksytty laissa säädetyllä tavalla.

Ryhmän 48 artiklan mukaan hanke on monimutkainenteksti- ja graafisissa muodoissa valmistetut materiaalit. Suunnitteluasiakirjoissa määritellään toiminnalliset, teknologiset, arkkitehtoniset, tekniset, tekniset, rakentavat ratkaisut, joilla varmistetaan tilojen ja niiden osien rakentaminen, korjaus ja kunnostus, jos asiaan liittyvät toimenpiteet vaikuttavat rakennuksen turvallisuuteen ja luotettavuuteen.

Asiakirjojen valmistelun erityispiirteet

Perustuu osaan 12.2 48 konserniyhtiöiden artikkelia, uudistamisen aikana hankkeen dokumentaation erillisten osien valmistelu suoritetaan asiakkaan / kehittäjän tehtävän mukaisesti suunnitellun työn laajuudesta ja sisällöstä riippuen.

Hankkeen osien sisältöä ja koostumusta koskevat vaatimukset vahvistetaan valtioneuvoston asetuksella nro 87. Asiakas tai kehittäjä hyväksyy asiakirjat.

Koko hankkeen kunnossapidon korjausta ei tarvita. Riittävät arviot, jotka oikeuttavat sen arvon. Se on laadittu MDS: n 81-35.2004 lisäyksessä 2 määritellyllä lomakkeella.

päivät

Kunnossapidon toteuttamisen tarverakennusten ja rakenteiden varusteet lisääntyvät useammin kuin pääomakorjausten tarve. Tältä osin paikalliset tapahtumat järjestetään joka kolmas tai kuusi kuukautta. Tämä aikaväli on hyvin ehdollinen, koska se voi vaatia ennenaikaisia ​​korjauksia esimerkiksi onnettomuuden sattuessa.

Olisi sanottava, että säätö luettelo rakennuksista ja rakennuksista korjaavista töistä, vuokralaiset voivat suorittaa niiden suoritusaikataulunyhtiökokouksissa tai yrityksen työntekijöissä. Korjaus tehdään yleensä 3-5 vuoden välein. Omistajat tai työntekijät voivat myös lykätä kokouksen päivämäärää, jos siihen on hyviä syitä.

Nykyiset korjaustoiminnot suoritetaan pääsääntöisesti ilman ennakkoilmoitusta. Rakennusten laajamittaiseen korvaamiseen tai päivittämiseen liittyvän työn osalta niistä ilmoitetaan etukäteen.

lisäksi

Kun erotellaan kohteen nykyinen ja pääoman korjaus, syntyy usein vaikeuksia. Tosiasia on, että näiden organisatoristen ja teknisten toimenpiteiden välillä ei ole selvää rajaa.

Esimerkiksi on olemassa sellainen asia - "valikoiva"korjaus "(se mainittiin edellä), mikä merkitsee rakenteen rakenneosien osittaista korvaamista, mutta rutiinikorjausten aikana voidaan toteuttaa samanlaisia ​​toimenpiteitä.

On sanottava, että käytännössä kunnossapito voitarjota monenlaista työtä. Tällöin ne kaikki voidaan sisällyttää nykyisten teknisten toimintojen luetteloon. Tiukka rajaus tapahtuu vasta, kun hanke saa asianmukaisen nimityksen.

johtopäätös

Keskimääräisen henkilön erottelu"Huolto" ja "huolto" voivat olla välttämättömiä, vaikka ne eivät liity organisatorisiin ja teknisiin prosesseihin.

Esimerkiksi erottelu voi olla tärkeääyksittäisten (yksityisten) talojen omistajat, jotka aikovat toteuttaa tiettyjä järjestelmien päivittämiseen liittyviä rakenteita, rakenteen elementtejä. Hän viettää omia varojaan kaikkiin näihin töihin. Näin ollen hänen on tiedettävä tarkasti, mitä tapahtumia on pidettävä ja kuinka paljon ne maksavat.

Ylläpitoon ja kunnostamiseen liittyvien erojen ymmärtäminenavulla voidaan luokitella tekniset työt, jakaa ne tyypeiksi, määrittää niiden monimutkaisuuden taso. Jos kyseessä ovat kolmannen osapuolen toteuttajat, luokittelu auttaa määrittämään niiden vastuullisuuden.

Erotus on tärkeää myös tilojen omistajille.asuinrakennuksissa. Loppujen lopuksi jopa tässä tapauksessa asukkaiden rahat käytetään pääomaa ja nykyisiä korjauksia varten. Omistajien on tärkeää ymmärtää korjausten erityispiirteet, jotta ne pystyvät rakentamaan oikeudellisia ja taloudellisia suhteita yhtiöön, joka suorittaa näitä teknisiä toimenpiteitä. Tällöin asukkaat itse voivat osallistua aktiivisesti rakenteen tarkastamiseen, laitteiden ja teknisten järjestelmien tarkastukseen komission kanssa tai itsenäisesti. Omistajilla on oltava ajantasaista tietoa kohteen rakenteellisten osien tilasta, jotta he voivat tehdä oikeat päätökset niiden uusimisesta.