Rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta: työn organisointi ja toiminnalliset vaatimukset

Julkisten rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta koostuu joukosta toimenpiteitä, joilla varmistetaankaikkien niiden elementtien ja järjestelmien toimiva ja häiriöttömän toiminnan aikana vähintään laitoskokonaisuuden sääntelyaikana. Toiminnalla tarkoitetaan rakenteen suoraa käyttöä sen tarkoituksen mukaisesti. Katsotaanpa tärkeimmät vaatimukset ja säännöt rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta.

Yleistietoja

Rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta Se sisältää:

• huolto;
• terveydenhuollon ylläpito;
• korjausjärjestelmä.

Huollolla varmistetaan sääntelyjärjestelmien ja suunnittelumittareiden noudattaminen, sulkemis- ja tukirakenteiden tekniset tarkastukset sekä teknisten verkkolaitteiden säätö.

Terveydenhoito koostuu tilojen puhdistamisesta, vierekkäisestä alueesta, jätteiden keräämisestä.

Korjausjärjestelmä sisältää pääomaa ja nykyisiä korjauksia.

tehtävät

Toimintoja rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta pyritään varmistamaan:

• objektin rakenteiden vioittumaton toiminta;
• asianmukaisten terveys- ja hygieniaolosuhteiden noudattaminen;
• koneiden laitteiden oikea toiminta;
• lisätä laitoksen parantamista;
• ajankohtaiset korjaukset jne.

Luotettava toiminta

Rakenteiden jatkuvan käytön kesto jarakentamisen järjestelmät ovat erilaiset. Normaatiojaksojen määrittämisessä otetaan huomioon päärakenteisten osien, seinien ja perustusten häiriöttömän toiminnan kesto. Esineiden yksittäisten elementtien käyttöikä voi olla pienempi kuin koko rakennukselle asetettu vakioaika 2-3 kertaa.

Jotta häiriötön ja mukava käyttö koko käyttöjakson ajan on tarpeen korvata järjestelmät tai komponentit. Aikana rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta töissä on käynnissä kuluneiden teknisten laitteiden toistuva säätö ja palauttaminen.

Rakenteen elementtejä ei saa käyttää vastatäydellinen kuluminen. Laitoksen toiminnallisen käytön aikana tehdään työtä normaalin kulumisen kompensoimiseksi. Jos suunniteltua työtä, joka on huomattava määrä, ei onnistu, voi johtaa järjestelmien ennenaikainen epäonnistumiseen.

ylläpito

Aikana rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta töitä tehdään kohteiden osien ja komponenttien ylläpitämiseksi hyvässä järjestyksessä, toimintatapojen ja laitteen parametrien noudattamisessa.

Kunnossapitojärjestelmän on tarjottavalaitoksen normaalia toimintaa koko käyttökauden ajan. Korjausten jaksotus määräytyy rakenteen elementtien ja järjestelmien kunnon perusteella.

Osana huoltotöitä tehdään:

• Järjestelmien huollettavuuden ylläpito ja teknisen kunnon hallinta.
• Rakenteen kausittaisen käytön valmistelu.
• Teknisten laitteiden säätö.

Kunnonvalvonta

Se toteutetaan osana suunniteltuja ja suunnittelemattomia tarkastuksia, joissa käytetään nykyaikaisia ​​teknisiä keinoja.

Ajoitetut tarkastukset voivat olla osittaisia ​​tai yleisiä. Viimeksi mainitun aikana tarkastetaan koko esine. Yksityisiin tarkastuksiin sisältyy sen yksittäisten osien tutkiminen.

Suunniteltua tutkimusta tehdään erilaisten luonnonkatastrofien (hirmumyrskyt, tulvat, lumisateet, suihkut jne.), Onnettomuuksien ja muiden katastrofien jälkeen.

Työskentely tarkastusten aikana

Yleinen tarkastelu tehdään kahdesti vuodessa: keväällä ja syksyllä.

Kevään tarkastuksessa tehdään tarkastusesineen valmius keväällä ja kesällä määräytyy syksyn ja talven aikana valmisteen valmisteluun elementtien ja rakenneosien käytön osalta. Lisäksi korjaustoimenpiteitä täsmennetään.

Valmistelussa:

• Kourujen (putket, suppilot jne.) Vahvistaminen.
• Raskonservation, kastelujärjestelmien korjaus.
• Jalkakäytävien, alustojen, otstokien, jalkatien laitteiden korjaus.
• Julkisivujen, kattojen jne. Tarkastus

Kohteen syksyn tutkimuksessa tuotetaan seuraavaa:

• Parvekkeen lämmitys, ikkuna-aukot.
• Vahingoittuneiden parvekkeiden ovien, rikki lasi.
• Lattialämmitys, ullakkokerroksen korjaus.
• Lämmittämällä, puhdistamalla, korjaamalla savunpoistokanavia.
• Lasitetut, sulkeutuvat ullakkokerroksen ikkunat.
• Tuotteiden kiinnittäminen jalustaan.

Suunnitellun työn taajuutta säännellään Ohjeet rakennusten ja rakenteiden tekniseen toimintaan vastaava tarkoitus.

Osittaisten tarkastusten aikana on tarpeen tunnistaatoimintahäiriöt ja virheet, jotka voidaan eliminoida kyselyn aikana. Toiminnan häiriöt, jotka estävät laitoksen normaalin toiminnan, poistetaan rakennuskoodissa määritellyn määräajan kuluessa.

Tekninen lehti rakennusten ja rakenteiden toiminnasta

Se on asiakirja, joka heijastaa tietoja kohteen tilasta. Tyypillinen näyte päiväkirjasta on annettu asetuksen liitteessä 10 teollisten rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta.

Lehden tulisi sisältää tietoja seuraavista:

• esineen ja sen rakenteellisten osien havaintojen tulokset;
• määräaikaistarkastukset;
• instrumentaaliset havainnot sademäärästä ja muut rakenteen elementtien muodonmuutokset;
• tosiasiat, jotka koskevat hyväksikäytön sääntöjen rikkomuksia ja niiden torjumistoimenpiteitä;
• suorittaneet suuria korjauksia (erityisesti työn kellonaika, paikka, tilavuus ja luonne);
• suoritettiin esineen jälleenrakennus.

Määriteltyjen tietojen mukaan on mahdollista jäljittää myösrakenteen / rakennuksen toiminnan historiaa, mutta myös muodostaa ajatuksen teknisestä tilasta tietyn ajan. Lokitietoja käytetään korjausten suunnitteluun ja virheilmoitusten täyttämiseen.

Asiakirjan hallinnoinnista vastaava henkilö on henkilö, joka valvoo ja huolehtii esineestä.

Tekniset lehden täytetään yhtenä kappaleena erillisessä suuren rakennuksen / rakenteen tai niiden muodostaman ryhmän.

Normatiivinen asetus

Venäjällä toimintaperiaatteet on määritelty liittovaltion lakien ja asetusten mukaisesti. Esimerkiksi, teollisten rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta on säädetty Tadžikistanin työlain säännöksissä O-14000-004-98.

Joissakin entisen Neuvostoliiton maissa sovelletaan samankaltaisia ​​sääntöjä. Näin ollen Valko-Venäjällä vakiintuneen käytännön tekninen säännöstöTCH) rakennusten ja rakenteiden teknisestä toiminnasta.

Laitosten käyttöön ja käyttöön liittyvien kysymysten normatiivinen sääntely on tarkoitettu seuraaviin tehtäviin:

• Varmistetaan väestön turvallisuus, suojellaan kansalaisten ja järjestöjen, valtion ja kuntien omaisuutta.
• Ekologisen tilanteen säilyttäminen tasolle, joka suosii kasveja, eläimiä ja ihmisiä.
• Harhaanjohtavien omistajien suojaaminen rakennusten / rakennusten ja tilojen fysikaalisten parametrien ja ominaisuuksien turvallisuudesta.
• Tavoitteiden tehokkaan toiminnan varmistaminen.

korjaus

Se voi olla nykyinen ja suunniteltu. Nykyisen työn on oltava ajankohtainen ja järjestelmällinen. Niiden tarkoituksena on palauttaa elementtien ja rakenteiden pinnat, eliminoimalla pieniä vikoja.

Ajoitetut korjaukset tehdään vähintään kerran kolmessa vuodessa, ja työ voidaan tarvittaessa tehdä vuosittain. Toistuvien korjausten taloudellinen tarkoituksenmukaisuus määräytyvät insinöörien ja rahoittajien keskuudessa.

Suunnitellun työn tarve määritetäänsuoraan laitoksen toiminnan aikana. On huomattava, että korjausten viivästyminen tai viivästyminen voi aiheuttaa työntekijöiden terveydelle ja henkelle (jos rakennus on teollista) tai vuokralaisia ​​(jos talo on asuinaluetta).

huolto

Se voi olla kahdentyyppisiä: valikoiva ja monimutkainen. Jälkimmäisessä tapauksessa kaikki kuluneet kohteet, laitteet, tekniset rakenteet korvataan.

Valikoivaan korjaukseen tehdään siis töitä, jotka koskevat kohteen erillisiä osia. Kun se toteutetaan, jotkin rakenteet voidaan vahvistaa.

Räjähtävät tekijät

Laitoksen toiminnan aikana on otettava huomioon:

• Ulkoinen vaikutus. Epämuodostumat ja vahingot voivat johtua ihmisen aiheuttamista tai luonnonkatastrofeista, ilmastollisten olosuhteiden vaikutuksesta (jatkuva tuuli, korkea kosteus, alhaiset lämpötilat).
• Kohteen elinkaari. Jokaisella rakennuksella on oma käyttöiänsä. Se päättyy kohteen purkamiseen.

Tärkeää tehokkuudelleRakennuksen toiminnalla on mikroilmasto tiloissa. Lämpötilan ja kosteuden häiriötön yhdistelmä voi johtaa materiaalien tuhoutumiseen ja niiden tarttumisen häiritsemiseen toisiinsa.